衛星からの不動産価格マッピングとその利用可能性に関する研究
【研究キーワード】
衛星画像解析 / 住環境 / 地価 / 大都市 / 途上国 / 深層学習 / 空間情報科学 / 衛星画像 / 都市開発 / 不動産価格 / 大都市圏 / マッピング / データ解析
【研究成果の概要】
新型コロナにより発展途上国の都市地価データの収集に大きな障害が生じたため、都市環境を衛星画像から詳細に取得するための衛星画像の解析技術の高度化に焦点をあて、国内での地価データ等と関連を明らかにした。高分解能画像による建物の抽出や変化検出技術の高度化し、さらにフリーの中分解能衛星画像を主に利用して住環境劣悪地域（地価が顕著に安い地域）を自動抽出する技術を開発した。これらの方法は大幅な精度向上を達成できることがわかった。
さらに国内で利用可能な地価データ等を大量に取得し、衛星画像から得られる環境因子との関連分析を行った。これらから、我々は衛星画像から途上国大都市での地価推計を行える見通しを得た。
【研究の社会的意義】
多様な衛星画像を利用して建物の自動抽出や変化の自動検出、あるいは住環境の劣悪な貧困地域の自動抽出など、都市環境の詳細情報を抽出する研究は他に少なく、手法開発研究としても、実証的な意味でも非常に有益な成果が得られた。
途上国の都市開発においても、固定資産価値の上昇は、都市の経済成長や都市整備のための公的財源の原資として非常に重要である。資産価値情報を衛星画像などのオープンなデータを用いてある程度推定できるようになれば、長期的には都市財政の安定化や公共サービスの高度化に貢献できる。
【研究代表者】
【研究分担者】 |
| Seetharam KE | 東京大学 | 空間情報科学研究センター | 客員教授 | (Kakenデータベース) |
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【研究種目】基盤研究(B)
【研究期間】2019-04-01 - 2022-03-31
【配分額】17,420千円 (直接経費: 13,400千円、間接経費: 4,020千円)